Выкуп доли квартиры при помощи ипотечного кредита

Ипотека: Блог им. parshinalexey: Выкуп доли квартиры при помощи ипотечного кредита
На практике достаточно часто встречаются ситуации, когда недвижимость принадлежит нескольким гражданам на праве долевой собственности. Выкупить долю при помощи ипотечного кредита можно. Как это сделать рассмотрим в очередной статье.

Относительно новая программа, которую запустили банки по жилищному кредитованию для физических лиц – выкуп доли. Она предназначена гражданам, которым принадлежит доля или отдельная комната в квартире и которые хотят при помощи ипотеки выкупить остальные доли или комнаты, чтобы стать единственным собственником недвижимости.

Условия приобретения

Стать единственным владельцем квартиры или дома при покупке доли или комнаты, случай распространенный. В качестве залога квартира передается банку целиком. Учтите, что кредитное учреждение охотнее предоставляет ипотеку заемщику, которому уже принадлежит часть квартиры.

Кстати, у банковских учреждений ипотека на долю в доме или квартире предлагается по более низким, оптимальным процентным ставкам. Не забудьте проверить, возможно, банк учтет не только ваш официальный доход, но и другие источники, неофициальные.

На сегодняшний день кредитные учреждения пошли навстречу людям и все чаще регистрируют сделки между родственниками. Раньше такие операции считались банками неуместными и носили притворный характер. Но разводы, которые происходят очень часто, подтолкнули кредитные организации пересмотреть столь щекотливый вопрос. Поэтому сейчас очень много сделок происходит между бывшими супругами, когда один из них выкупает долю в совместно нажитом имуществе.

Приобрести комнату или выкупить полностью квартиру банк предлагает и за счет получения кредита под залог другой недвижимости, принадлежащей человеку или его близким родственникам. В этом случае они выступают залогодателями, а при оформлении кредита банк будет анализировать доходы самого заемщика.

Процедура оформления ипотеки на выкуп доли или последней комнаты

Предположим семья, не имеющая достаточной суммы денег, хочет приобрести последнюю долю в квартире. По своей рыночной стоимости освободившаяся комната (комнаты) достаточно дорогие, что часто покупателям не собрать необходимую сумму. Для начала надо сделать оценку недвижимости. Если комната, которую хочет приобрести заемщик, является последней долей в квартире, то оформить ипотечный кредит будет достаточно просто, так как кредитное учреждение возьмет в залог полностью недвижимость.

Если же человек хочет приобрести комнату в коммуналке, то такой залог не застрахует банк в случае, если заемщик потеряет платежеспособность. Поэтому на такие сделки кредитные учреждения не идут, либо идут не охотно.

Юридическая чистота недвижимости должна быть в безупречном состоянии. Уж, будьте уверены, банк проверит все! Определяется ликвидность недвижимости, производится его оценка, квартира проверяется на установленные стандарты банка. Если дом или квартира не соответствуют условия кредитования, то банк откажет в выдаче ипотеки.
Жилищный вопрос в нашей стране стоит крайне остро. Жизнь большинства граждан продолжает быть лишенной комфорта и проходит в стесненных условиях.

Ведь до сих пор можно встретить людей, живущих в коммунальных квартирах, находящихся на балансе государства и относящиеся к государственному жилому фонду. Поэтому, люди ищут выход из квартирного кризиса, а ипотечные программы, предоставляемые банковскими учреждениями, один из них. Выкупить долю в квартире или доме процедура достаточно сложная, но, запомните, все реально. Главное начать и все обязательно получится.
Комментарии
avatar
Как всегда банки выбирают только случаи с минимальными рисками, а немного в сторону и все, ты в пролете. Прежде, чем обратиться в банк за кредитом, нужно тщательно привести в порядок документальную часть, устроится на высокооплачиваемую работу. И тогда точно будет тебе ипотека.
avatar
Понятное дело, что банки заинтересованы прежде всего в собственной выгоде. А вот по поводу «устроиться на высокооплачиваемую работу» — улыбнуло!)))Если в жизни было бы все так просто, то тогда лучше «быстро заработать пару-тройку лимонов» и вообще не связываться с ипотеками!)))
avatar
Это ж бизнес по-русски: сначала взять кредиты, а потом думать, где же найти высокооплачиваемую работу. Только у нас кредиты напоминают очередной вид психологической зависимости: берут те, кто не в состоянии ни работать, ни просчитывать на пару шагов вперед.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.