Строительство дома и ипотечный кредит

Ипотека: Строительство дома и ипотечный кредит
Большинство жителей крупных, да и промышленных городов мечтают жить в тишине и покое за городом. Построить дом, ездить на работу и возвращаться в уютное и комфортное жилье, подальше от шума и суеты. Строительство своего дома дело хлопотное и дорогостоящее. Нет нужной суммы, и вы не знаете, как выйти из сложившейся ситуации, прочитайте очередную статью. Надеюсь, в ней вы найдете ответы на вопросы.

Один из самых современных банковских продуктов на рынке – ипотечный кредит на строительство собственного дома. В связи с возросшим спросом на этот продукт, большинство кредитных учреждений предоставляют такую услугу.

Что за «фрукт» ипотечный кредит для строительства дома

Ипотечный кредит на строительство частного дома по основным критериям похож на обычную ипотеку. Можно также рассчитываться с банком раз в месяц, внося платежи. Но есть и специальные условия. Например, некоторые банки заключают соглашение с клиентом, что выплаты заемщик будет производить поэтапно. В таком случае платеж переводится после того как завершаются определенные работы по строительству, проходит отдельный этап возведения дома.

Вы все же решились на такой вид ипотеки? Учтите несколько моментов, которые предъявит вам банк. Первое, земля под участком для строительства должна быть собственностью заемщика, на участке должны быть проложены и подведены все виды коммуникаций. Второе, ипотечный кредит всегда выдается под залог, так как является дорогостоящим, долгосрочным, требующим постоянного обеспечения банком.

Возможно, вы относитесь к какой-либо льготной категории, так что прежде чем оформлять ипотеку, узнайте об этом. Третье, самое важное – ипотека является одним из видов целевого кредита, поэтому кредитное учреждение будет тщательно проверять использование денежных средств. Если обнаружит нецелевое использование, то вам грозят штрафы, и, возможно, придется вернуть все потраченные деньги.

Проценты по такой ипотеке

Как известно, срок ипотечного кредита может растянуться лет на тридцать. Проценты по нему зависят от банка, от суммы кредита, от размера первоначального взноса. В среднем от десяти до семнадцати процентов, но все индивидуально.

Обязательное условие при оформлении ипотеки под строительство дома является наличие первоначального взноса. В среднем, он составляет примерно одну треть от запрашиваемой суммы кредита. Опять же все зависит от условий, которые предъявляет банковское учреждение. Например, в Сбербанке первоначальный взнос установлен в пределах 30 -40% от общей суммы. В том случае, вы попадаете под программу «Молодая семья» первый взнос может составить всего десять процентов. Кроме этой суммы, кредитное учреждение возьмет с вас примерно один или два процента за услуги по сопровождению и оформлению сделки, так называемую комиссию.

Если вы уверены в своем финансовом положении и знаете, что через пару лет точно сможете расплатиться с банком, уточните возможности и условия досрочного погашения. Некоторые кредитные учреждения приветствуют такое решение и идут навстречу клиентам, а некоторые, наоборот, могут начислить дополнительные проценты. Поэтому, изначально, при выборе банка уточните и отразите этот пункт в кредитном договоре. В этом случае никаких проблем в дальнейшем не возникнет.

Подумайте, ведь для большинства населения, ипотечный кредит для строительства собственного дома единственный реальный способ приобрести и создать свое жилье. Поэтому, обсудите со своими близкими людьми такой вариант, придите к общему решению и смело обращайтесь в банк. Удачи!
Комментарии
avatar
Ипотека на строительство дома — опасная штука на самом деле. Так как дом строиться какое-то время, а не приобретается сразу. В этом и кроется опасность. Дорожают материалы, дорожает работа. В итоге кредита просто не хватит. Стройка встанет, нет жилья, нет средств на его достройку, и ипотека будет висеть.
avatar
Без совета проектировщика не стоит даже идти в банк, так как многие неверно представляют расходы на строительство — из-за чего неверно взятая сумма кредита станет непосильным грузом.
avatar
Если вы уверены в своем финансовом положении и знаете, что через пару лет точно сможете расплатиться с банком, уточните возможности и условия досрочного погашения.
Прежде чем строить дом, существует масса проблем с приобретением и оформлением земли. Пару лет говорите? Да это нереально.
Кто в состоянии построить дом за пару лет в ипотеке не нуждается.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.