Рефинансирование ипотеки

Ипотека: Рефинансирование ипотеки
Рассмотрим тему «Рефинансирование ипотеки». Она часто встречается в современном мире банковских услуг. Рефинансирование ипотеки – получение другого, нового кредита, для погашения предыдущего. Не путайте с таким понятием как «реструктуризация кредита». При ней просто изменяются условия уже оформленного кредита. Для чего же необходимо рефинансирование ипотечного кредита? Кому выгодна такая операция? Обо всем в статье, представленной ниже.

Что это за услуга и для чего она нужна

Услуга рефинансирования достаточно новая и знают о ней не все слои населения страны. Но более продвинутые и опытные заемщики уже успели оценить все положительные и отрицательные стороны данной услуги. Банковский сектор развивается с учетом экономической ситуации в стране и потребностей населения. Появляются новые кредитные программы.

Например, вы взяли ипотеку под 20%, прошло время и другой банк предлагает ставку 15% по такому же кредиту. Конечно, выгоднее взять ипотеку у него, чем переплачивать достаточно большую сумму своему банку. Именно для таких случаев и ввели возможность рефинансирования ипотеки. При ее использовании вы можете погасить оставшуюся сумму в старом банке (предварительно с ним договорившись).

А кому это выгодно?

В первую очередь выгода от рефинансирования видна, конечно, заемщикам. Взяв несколько лет назад ипотеку под высокие проценты, вы сможете при помощи такой программы (услуги рефинансирования), уменьшить кредитную ставку. Соответственно снизить ежемесячные выплаты, а при необходимости, увеличить срок ипотечного кредита. Например, вы молодая семья, появляются дети, траты возрастают, и чтобы ни в чем не отказывать своей семье, проводите рефинансирование.

Во вторую очередь, от услуги рефинансирования в выгоде остаются и сами кредитные организации. Они предлагают более привлекательные программы, соответственно увеличивая базу своих клиентов. Новичкам банкам также такие услуги приносят одни плюсы. Наращивание базы, за счет переманивания клиентов из других банков, тем самым возрастает популярность и узнаваемость банка, возрастает его конкурентоспособность.

Куда же без минусов

Как известно, у каждой услуги, предлагаемой на рынке, есть не только положительные стороны. Не обошло стороной и услугу рефинансирование ипотеки. Например, вы решили взять новый кредит для погашения старого. Кредитной организации необходимо оценить ваши данные: платежеспособность, стоимость залога вашего имущества. Вам в свою очередь опять надо собрать все документы, заказать и получить все справки.

Согласитесь затраты времени и денежных средств на все эти действия будут достаточно велики. А представьте ситуацию, когда новый банк вам отказывает в получении кредита. Ведь в таком случае, никто не вернет уже потраченные вами деньги и израсходованное на все сборы время. Раз и вы оказываетесь в проигрыше. Но главный минус рефинансирования все-таки в другом. При выплате ипотеки вы пользовались имущественным налоговым вычетом в размере тринадцати процентов. При рефинансировании эти проценты вам никто не выплатит. Согласитесь, довольно ощутимый материальный минус данного вида услуги.

Результаты

Услуга рефинансирования всех видов кредитов, включая ипотечные, развивается в современном мире банковских услуг. Становится все более популярной, благодаря появлению привлекательных для клиентов программ и более выгодных условий. Однако, прежде чем решится на рефинансирование кредита хорошенько все взвесьте и обдумайте. Обратитесь за консультацией к профессиональному брокеру, он проверит, действительно ли это вам выгодно и нужно.
Комментарии
avatar
Рефинансирование ипотеки, как и любого другого кредита — это вынужденный шаг банков, ведь нельзя потерять клиента, который сам носит к ним деньги. Вот и приходиться якобы идти на встречу своим клиентам с рефинансированием. Хотя по сути — это ничто иное как загон клиента в долговую яму ещё глубже.
avatar
Вы ошиблись в терминологии. Банк не теряет своего заёмщика при реструктуризации, а рефинансирование предполагает предоставление нового кредита этому или другому заёмщику на погашение старого.
avatar
Что рефинансирование, что реструктуризация, служит одной цели, удержать клиента, чтобы он платил кредит, и не прекращал этого делать. Всё правильно. Я ничего не перепутал.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.