Плюсы и минусы ипотеки

Рассмотрим, какими плюсами и какими минусами обладают ипотечные кредиты. Ведь у каждого вида кредитования есть свои положительные и отрицательные стороны.

Положительные стороны ипотечных кредитов

Естественно, что главным положительным моментом ипотечного кредита является возможность не ждать накопления необходимой суммы для приобретения жилья, а сразу начать жить в новой квартире, доме или коттедже. После подписания договора, недвижимость сразу переходит к ее новому владельцу, и все члены семьи могут зарегистрироваться по месту новой прописки, также сразу после подписания договора купли-продажи. Такой вариант выгоден, ситуация на рынке жилье нестабильна, цены растут скачками и пока человек копит на приглянувшееся жилье, оно может подорожать в несколько раз. Исходя из этого, легче платить проценты по ипотеке, чем копить «под подушкой» и надеяться на стабильное будущее.

Банком, который оформляет клиенту ипотеку, устанавливается и процент, который в будущих платежах выплачивает заемщик. Зависит процент от того, насколько ликвидное имущество, представляет клиент в залог банку. Если имущество ликвидное, имеет высокую стоимость на рынке и пользуется спросом, то процент может быть совсем не большим.

Банком оформляется страхование жилья, которое приобретается по ипотеке. Такой вид страхования обеспечивает безопасность в случае утраты собственником права на квартиру, возможного повреждения жилья или потерю трудоспособности заемщиком.

К положительным сторонам ипотеки можно отнести еще следующие пункты:

• на весь срок выплаты взносов по ипотеке, человеку предоставляется льгота по уплате подоходного налога;
• взятый на длительный срок ипотечный кредит делает платежи по нему не очень крупными, что не обременительно сказывается на семейном бюджете;
• в большинстве банков есть возможность рассчитаться по ипотеке досрочно.

Отрицательные стороны ипотечных кредитов

Основным минусом при оформлении ипотеки, конечно, является переплата за приобретаемое жилье. Часто она достигает ста процентов от стоимости жилья. Сюда относятся и проценты по кредиту, выплачиваемые банку, и сумма, заложенная на страхование жилья. Кроме перечисленных расходов в сумму ипотечного кредита входят:

• сборы за ведение счета (ссудного)
• оплата услуг нотариуса и оценщика;
• выплаты банку, которого вы выбрали, за рассмотрение заявки.

В итоге, все эти расходы иногда могут достигать десяти процентов от первоначального взноса.

К минусам можно отнести, как не странно, и возраст заемщика. С точки зрения банка, оптимальным возрастом человека, решившего взять ипотеку, будет возраст от 30 до 40 лет. Молодые люди или пенсионеры входят в «группу риска» и ипотеку получить им сложнее.

Отказать в ипотеке банк может и людям с нестабильным, официальным доходом. То есть, если вы считаете и имеете доход, который позволяет вам взять ипотечный кредит, но этот доход не подтверждается документально, вряд ли банк одобрит вам ипотеку. Или же сумма будет не такой большой, как вам необходима.

Банк также может выдвинуть к заемщику дополнительные требования: предоставить поручителей, чтобы была регистрация, а также определенный стаж работы на последнем месте, где вы официально служите.

Принять решение об ипотечном кредите семье весьма непросто. Обсудите все нюансы, обратитесь в несколько банков для консультаций, сравните все плюсы и минусы таких кредитов, посмотрите на ваших друзей и знакомых, как они справляются и не жалеют ли о взятой ипотеке. Только после этого принимайте обдуманное, взвешенное решение.