Ответы на вопросы по ипотечным кредитам

Ипотека: Ответы на вопросы по ипотечным кредитам
У граждан, решивших взять ипотечных кредит, возникает множество вопросов в связи с этим решением. На самые популярные из них, попробуем ответить в сегодняшней статье.

Ипотека – что это?

Ипотека — кредит под залог недвижимого имущества, чаще квартира или дом, реже в качестве залога выступает земельный участок. На ипотечном рынке существуют два основных варианта ипотеки. Первый – ипотека под залог будущей недвижимости. Второй – нецелевой кредит под залог, имеющейся у заемщика в собственности недвижимости.

Ипотека – лучший способ приобрести недвижимость?

Можно накопить самому необходимую сумму для того, чтобы купить жилье, можно занять деньги у родственников и друзей, можно снимать квартиру или дом – способов решения жилищной проблемы много. Но, например, накопив самостоятельно денежную сумму на приобретение жилья, человек идет к риэлтору, а там узнает, что цена на жилье выше, чем он думал, притом значительно. Идет зарабатывать и копить дальше, а ситуация повторяется, цены растут.

Следующий способ – занять у друзей. Предположим, есть у вас такие знакомые и родственники, которые одолжат вам необходимую сумму. Но представьте, что на протяжении многих лет, отдавая долг, вы будете чувствовать себя некомфортно, вы будете «должны» — как видим не лучший вариант.

Аренда жилья – способ популярный. Но подумайте о том, что практически такую же сумму вы можете ежемесячно платить по ипотеке, а за съем жилья деньги просто «улетают в воздух».

Так что лучшим способом приобретения жилья все-таки является ипотека.

Заемщик не в состоянии платить. Что с квартирой?

Банк забрать жилье и оставить заемщика на улице не имеет права. В случае, если человек не в состоянии выплачивать ипотеку, недвижимость будет продана с публичных торгов по рыночной цене по решению суда. Деньги, полученные от продажи, пойдут на погашение ипотечного кредита, а остаток вернется заемщику. Цены на недвижимость постоянно увеличиваются в цене, соответственно на руки вы получите достаточно большую сумму. Возможно, этих денег будет достаточно на покупку жилья дешевле, так что на улице вы не останетесь.

Купил квартиру в ипотеку. Могу ее сдавать в аренду?

На этот вопрос ответ вам даст только банк. Одни кредитные учреждения запрещают сдавать внаем ипотечную квартиру, другие прописывают такую ситуацию в договоре, третьим все равно кто живет в квартире, главное чтобы платежи поступали вовремя. В общем, почитайте ваш договор или обратитесь в банковское учреждение.

Ипотечное страхование – для чего?

Ипотека выдается на длительный срок, в течение которого может произойти все что угодно. Заемщик может потерять трудоспособность, недвижимость повреждена в результате стихийного бедствия или пожара – именно для таких случаев ипотеку страхуют. Если произошел один из страховых случаев, кредит будет выплачивать страховая компания. У ипотеки разделяют три вида страхования: страхование имущества, страхование жизни и страхование титула (подразумевает, страхование риска потери права собственности на недвижимость). Плата за страховку в среднем составляет один процент от общей суммы ипотеки.

Какую недвижимость банки принимают в залог?

К недвижимости, которая передается в залог банковскому учреждению предъявляют ряд требований. Это и год постройки дома, отсутствие недвижимости в очередь на снос, его техническое состояние. Если вы приобретаете коттедж, то земля под ним должна быть у вас в собственности. В чем-то сомневаетесь, соберите и покажите банку все документы на приобретаемую недвижимость, а он на их основании даст положительный или отрицательный ответ.
Комментарии
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.