Оформление ипотеки по шагам

Ипотека: Оформление ипотеки по шагам
Следующая статья, посвященная ипотеке, будет о том, какие шаги нужно совершить человеку, который решил оформить ипотечный кредит. Так как ипотека становится все более востребованной населением, рассмотрим пошагово, какие документы нужно собрать, куда обращаться и что еще необходимо, чтобы приобрести новое жилье.

Определяемся с банковским учреждением

Прежде чем отдать свои денежные средства банку, остановитесь. Коммерческих учреждений, предоставляющих ипотечные кредиты населению, достаточно много. Не надо бежать в первое попавшееся и оформлять кредит. Для начала соберите всю информацию о банке, используя и официальный сайт учреждения, и отзывы знакомых, друзей и коллег.

Притом больше доверяйте второму источнику, ведь люди, которые уже пользовались услугами этого банка, смогут вам реально дать дельные советы. Насколько внимательны сотрудники банка, какие лазейки есть в договорах и многое другое, то, что вы не найдете на сайте банка. Дальше внимательно ознакомьтесь с ипотечным предложением банка, выберете то, что подойдем вам, исходя из финансового положения вашей семьи.

Информация о недвижимости

Проведите анализ рынка недвижимости населенного пункта, в котором вы хотите приобрести жилье. Выясните, какова средняя рыночная стоимость объекта недвижимости, который вы хотите приобрести. Учтите параметры будущего, нового жилья. Какого оно класса (эконом, бизнес или элит), типа (новостройка или вторичное жилье), планировки (средний класс, хрущевка, сталинка, улучшенная), а также количество комнат. Теперь считайте общий бюджет. Не забывайте, на руках у вас должна быть сумма не менее десяти процентов от стоимости будущей квартиры.

Определяем лимит кредита

Следующим шагом будет определение суммы ипотечного кредита. Сложите ежемесячный семейный доход и разделите его пополам. Так получается максимальный размер выплаты, которую вы сможете производить ежемесячно. У каждого банка свои правила, но обычно эта сумма колеблется от тридцати до пятидесяти процентов и зависит она от количества членов семьи и доходов.

Для удобства населения на сайтах и в отделениях банков применяют «Кредитный калькулятор». Он служит для вашей предварительной оценки. А для официального расчета и установления лимита по кредиту обращайтесь к напрямую к банковским служащим, с заявкой на предоставление кредитной линии. Рассматривать такой документ в среднем будут от трех до четырнадцати дней и, как правило, процедура рассмотрения платная, но не всегда.

Новое жилье

Вы получили положительный ответ от банковского учреждения. Поздравляем! Теперь определяйтесь с недвижимостью, которую хотите приобрести. Если квартира с вторичного рынка, лучше, чтобы старый собственник владел ею не менее трех лет. Выбрать подходящий вариант можно самостоятельно, а можно обратиться к помощи профессионалов – риэлторов. Оцениваем квартиру независимым оценщиком. Далее проверяем недвижимость на юридическую чистоту.

Оформляем документы

Закончив все проверки, подписываем договора. Первый – кредитный, с банковским учреждением, второй — договор купли-продажи с продавцом недвижимости. В договоре ипотеки указывают, какое имущество является предметом залога и его оценочную стоимость. То есть в этом договоре содержится вся информация, связанная со сделкой.

Если есть возможность, возьмите ипотеку чуть больше, чем вам необходимо, это будет страховка на случай роста цен на недвижимость, а это сейчас не редкость. Договор отдаем на государственную регистрацию и получаем Свидетельство о праве собственности (связанное с ипотекой).

Последний шаг – самый долговременный

Итак, жилье ваше. Теперь на протяжении определенного периода вы обязаны ежемесячно выплачивать ипотечный кредит банку. По окончании платы закройте кредитный договор и получите Свидетельство о праве собственности без ограничений.

Мы рассмотрели все шаги, связанные с получение ипотечного кредита, от начала до конца. Удачи.
Комментарии
avatar
По моему мнению, обычный человек, начинающий какие-либо крупные финансовые операции (например, взятие ипотечного кредита), должен обязательно проконсультироваться с юристом, лучше всего — проживающим в данной местности и регионе, и хорошо знакомым со всеми местными нюансами.
avatar
Кроме того, хорошо бы вместе с юристом, специализирующимся на недвижимости, предварительно внимательно прочитать текст договора, который предлагает подписать банк. А то непосредственно во время заключения сделки можно такое просмотреть, что потом локти будешь грызть(.
avatar
Я считаю, что любой гражданин нашей страны, берущий ипотечный кредит, должен быть заранее готов к тому, что без подводных камней даже с консультацией юриста не обойтись, платить придется много и долго.
avatar
Отлично описан порядок действий, думаю многим будет полезен и взят на заметку. А по поводу «платить много и долго» это понятно, но, куда деваться, таковы реалии. Хорошо что вообще есть такая возможность приобретения жилья, ведь если даже платить придется 20 и более лет, все равно, платить за СВОЕ жилье. Гораздо хуже всю жизнь арендовать жилье, при этом выкидывая деньги «безвозвратно» и «бесперспективно». Вот как-то так!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.