Нет первоначального взноса на ипотеку

Ипотека: Нет первоначального взноса на ипотеку
Что делать, если недвижимость необходимо приобрести, а денег на первоначальный взнос нет? Попытаемся найти выход из такой ситуации, в очередной статье.

Первоначальный взнос – определенная банком, денежная сумма на часть стоимости недвижимости, которую будущий заемщик должен иметь в реальности, чтобы получить ипотечный кредит. Первоначальный взнос по программе ипотеки может составлять от нуля до 90 процентов. Зависит он от банковского учреждения и принятой программы кредитования. Источником могут быть накопления человека, продажа недвижимости или транспортного средства, либо кредит (потребительский), взятый под другие цели.

Первоначальный взнос – сколько

Предположим, у вас есть около семидесяти процентов от стоимости недвижимости. В таком случае не стоит оформлять ипотечный кредит, воспользуйтесь другим видом кредитования, так вы сэкономите на дополнительных расходах, связанных с ипотекой. Да и процедура получения денежных средств значительно упроститься и по времени, и по количеству документов, необходимых для предоставления банковскому учреждению.

Но большинство людей имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. Поэтому и программу ипотечного кредитования нужно подбирать в зависимости от денег, которые вы готовы первоначально потратить. Учтите, банк оформит ипотеку, исходя из оценки недвижимости. Если продавец запрашивает цену выше оценочной, то минимальным взносом вы не обойдетесь, потому что сумма из первого взноса и сумма ипотечного кредита дает только оценочную стоимость, а не рыночную.

Риски для заемщика и банка

Относительно недавно, в 2008 году, в густонаселенных, крупных городах страны проводилась практика оформления ипотеки без первоначально взноса. Рост цен на недвижимость значительно превышал темпы роста накоплений для первоначального взноса. Поэтому, существовали программы выдачи займов без первых взносов. Потом грянул кризис, и кредитные учреждения практически свернули такие программы, хотя проценты по таким кредитам были высокими.

Риск заемщика при оформлении ипотеки без первоначального взноса очень высок. В том случае, если заемщик спустя какое-то время не сможет платить, то все деньги, которые он уже перевел банку, пропадут. Объяснение этому простое – в первые годы ипотечного кредитования практически все платежи идут на уплату процентов. К тому же, если стоимость квартиры, приобретенной в ипотеку, уменьшится к моменту дефолта, то после ее продажи заемщик еще и останется должен кредитному учреждению.

Государство активно старается стимулировать и развивать ипотечное кредитование и предлагает программы с первоначальным взносом всего десять процентов. Такая программа предлагается в большинстве регионов страны. Только учтите, что в нее включен дополнительный вид страхования. Это страхование рисков в случае дефолта клиента, соответственно и ставка по ипотеке становится выше.

Чтобы проверить свои возможности в качестве потенциально будущего заемщика, попробуйте копить деньги «как бы для ипотеки». Откройте счет и ежемесячно пополняйте его на сумму, равную предполагаемому платежу по ипотеке. Копите на протяжении пары лет, если все получается гладко и без проблем, тогда смело отправляйтесь в банк. А накопленная сумма может стать вашим первоначальным взносом.

Можно пойти еще одним способом. Возьмите крупный потребительский кредит и используйте его для получения ипотеки. Процентные ставки, конечно, будут высокими, но и срок выплаты по нему всего года три. В целом получится выгодная операция.

Ипотеку вы оформите под не сильно высокие проценты (так как первоначальный взнос большой), быстро рассчитаетесь с потребительским кредитом, а потом на протяжении, лет пятнадцати примерно, будете регулярно вносить платежи по ипотеке, совсем небольшими суммами. Выбирайте то, что подойдет именно вам. Удачи!
Комментарии
avatar
Главное не спешить, так как вас будут уверять — что вы справитесь, на деле — нужно трезво оценить свои силы, так как кроме выплат по ипотеке будут и другие расходы.
avatar
Взять потребительский кредит для оформления ипотеки – плохой совет. Таким образом человек получит сразу два кредита и не факт, что сумеет вовремя гасить оба. Лучше уж взять себя в руки и попробовать накопить. Тогда и проценты выплачивать не придется.
avatar
Если нет собственного жилья, допустим вариант совместного проживания с родственниками, то накопить живя на квартире не получится, как, впрочем, и выплатить ипотеку.
avatar
Согласен, что брать потребительский кредит для ипотеки не стоит. Проценты у потребительского кредита довольно приличные. Но и накопить необходимую сумму для покупки жилья большинству обычных, рядовых граждан — нереально. А вот первоначальную сумму для ипотеки накопить вполне возможно.
avatar
Тема получения ипотеки, или хотя бы первоначального взноса на нее очень актуальна со среднестатистическими маленькими зарплатами и высокими ценами на жилье. Особенно если нет родственников, которые могут помочь. Но все же, я считаю, что лучше накопить, живя на съемной квартире, чем переплачивать в 3 раза.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.