Механизмы обеспечения доступным жильем населения страны

Ипотека: Механизмы обеспечения доступным жильем населения страны
Для того чтобы ипотечное кредитование стало доступно для большей части населения страны органам государственной власти необходимо очень много, а главное плодотворно, трудиться. Чем им предстоит заняться, что уже сделано, а что выполняется в настоящее время, обсудим в очередной статье.

Первоочередные задачи

Ипотека для большинства работающего населения остается всего лишь современным термином, о котором часто говорят и много пишут. Давайте подумаем, какие меры могут помочь для того, чтобы население активнее использовало ипотечные программы для улучшения своих жилищных условий. Итак, разложим все «по полочкам»:

  • необходимо снижать процентные ставки по ипотечным кредитам;
  • пересматривать требования к первому взносу при оформлении ипотеки;
  • снижать или хотя бы держать под контролем цены на недвижимость;
  • пределы процентных ставок по ипотеке нужно закрепить законодательно;
  • ввести мораторий (ограничение) на взыскание платежей по ипотеке, если у заемщика возникли временные финансовые трудности, над устранением которых он активно работает;
  • стремление повысить благосостояние населения.

Механизм ипотечного кредитования надо постоянно развивать и совершенствовать. В России такие механизмы не отрегулированы, большинству ипотека не под «силу», остается недоступной.

Постоянный рост цен на недвижимость ставит ограничение развитию ипотечных программ, ведь их доступность напрямую зависит от стоимости жилья. Нестабильные доходы населения, постоянное отставание доходов реальных от цен на недвижимость, минимальный платежеспособный спрос населения – эти и многие другие факторы отрицательно отражаются на возможности населения покупать жилье самостоятельно и даже при помощи ипотеки.

Система ипотечного кредитования должна быть прозрачной, полностью понятной всем слоям населения. Должна подходить не только людям с высокими доходами, но и быть доступной среднему классу.

Государственная система должна поддерживать развитие программ по ипотеке, ведь у банковских учреждений нет, так называемых «длинных денег», именно поэтому кредитные ставки по ипотечным кредитам на сегодняшний день, так высоки и недоступны большинству.

Не менее значимой функцией государства в развитии ипотечного рынка является создание и поддержании нормативной и законодательной базы. Она должна регулировать отношения между сторонами, занятыми при оформлении и выплате ипотеки. Задача – установить оптимальный баланс прав между кредитором и заемщиком. Чтобы ипотечный кредит стал доступным и безопасным для клиента, но и кредитное учреждение оставалось рентабельным.

Что ждет в будущем

Согласно разработанным документам «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», основной целью развития ипотечных программ является возможность к 2030 году обеспечить доступность покупки, строительства либо найма жилья шестидесяти процентам населения страны. Достижение поставленной цели будет происходить этапами, основываясь на прогнозах развития экономики.

По документам и расчетам специалистов в период третьего десятилетия двадцать первого века ипотечный рынок приблизится к насыщению, то есть доля населения, которая будет иметь возможность взять кредит на жилье, достигнет шестидесяти процентов.

Но это перспективы будущего. А в реальности механизмы обеспечения доступным жильем населения неразвиты, непродуманны и не действуют в такой мере, чтобы люди оформляли ипотечные кредиты, не задумываясь о том, как они будут по ним расплачиваться.
Комментарии
avatar
Так же можно организовать специальные государственные компании, занимающиеся строительством, таким образом цена будет прозрачной.
avatar
А как же антимонопольные законы? Подобная компания самим фактом своего существования шла бы вразрез с ними.
avatar
Как же это напоминает лозунг Горбачева, что в 2000 году все получат жилье. Прошел указанный год и все в такой…., на чем сидят. Не видно выхода.
Согласно исследованиям социологов у нас нет среднего класса. Есть два диаметрально противоположных полюса очень бедных и настолько же богатых. На кого будут ориентированы программы?
avatar
А лозунги Путина об удвоении ВВП к 2012 году Вам это не напоминает? Политик, это по умолчанию Трепло и верить ему, это себя не уважать. А вот средний класс в России появился. Это сотрудники силовых ведомств, которых в России больше всех в мире по соотношению на 1000 жителей.
avatar
2012 год давно прошел, что-то не тот «телевизор» Вы смотрите? Вы сотрудников силовых структур лично пересчитывали? Откуда им стать средним классом? Зарплаты, как у учителей и медиков.
avatar
Я телевизор вообще не смотрю, ибо фигня все там. Что же касаемо 2012 года, то он прошел, а обещание Путина, которое он дал в 2002 году не исполнено))) На тему силовых структур, Вы тоже не поняли юмора. Они же не только на зарплату живут)))
avatar
Увы, мер, необходимых для того, чтобы «ипотека работала», довольно много… Сможет ли государство их осуществить? Естественно, нет…
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.