Ипотека и налоговый вычет

Ипотека и налоговый вычет
Вы взяли в банке ипотеку и исправно вносите по ней платежи. Знайте, в законодательстве предусмотрены налоговые вычеты для таких граждан. Рассмотрим, какие они бывают.

Имущественный вычет – кто имеет право его получать

Граждане, у которых есть официальный доход, облагаемый по ставке тринадцать процентов, то есть это те, кто получает «белую» зарплату и работает по найму. С зарплаты в «конвертах» никаких вычетов получить нельзя. Если человек официально трудоустроен в нескольких местах, то получить имущественный вычет он может по каждому месту работы.

Господа предприниматели, использующие специальные налоговые режимы не имеют права на получение, рассматриваемого нами вычета. Люди, достигшие пенсионного возраста и не работающие нигде официально, также вычет не получат. А вот мамочки, находящиеся в декрете, смогут оформить вычет, после того как вернутся на работу. Право на вычет не получают родственники, сослуживцы (начальник – подчиненный), если договор купли-продажи был оформлен между ними.

Какова же сумма налогового вычета

Вычет рассчитывается исходя из суммы, которая была потрачена на покупку или строительство жилья. Если вы приобрели дом или квартиру без внутренней отделки, то соберите и предоставьте все чеки из магазинов и от организаций (приобретение материалов, оплата работ по отделке, расходы на подключение к сетям). Только учтите, что в договоре купли-продажи должно быть выделено, что в квартире или доме нет внутренней или внешней отделки.

С первого января 2008 года сумму в пределах 2 000 000рублей можно предъявить к имущественному налоговому вычету. Но и тут есть ограничения. В этот вычет нельзя включать расходы, произведенные государством (материнский капитал, субсидия или иная социальная помощь).

Где можно получить имущественный налоговый вычет

Например, в налоговой инспекции. Для этого напишите заявление и приложите копии следующих документов:

  • копию акта приема-передачи квартиры;
  • договор о приобретении квартиры;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • кредитный договор и все платежные документы.

Лучше, чтобы не возникло проблем, оформляйте все платежные документы на того человека, который намерен получить налоговый вычет. Либо оформите доверенность (нотариально заверять не нужно) на лицо, которое осуществляет платежи.

Все готово? Тогда вместе с налоговой декларацией везите все документы в налоговую инспекцию. Там специалист в срок не более трех месяцев, рассмотрит ваш пакет и даст ответ: будет имущественный вычет или нет. Ответ положительный? Пишите заявление, укажите номер вашего банковского счета и в течение месяца сумма туда поступит. Способ не удобный и не хочется связываться с налоговой? Выход есть – получайте налоговый вычет по месту работы. В этом случае ваш работодатель перестанет удерживать с вашей зарплаты подоходный налог. Устраивает? Тогда в налоговой инспекции получите уведомление о предоставлении налогового вычета у работодателя (в нем указано юридическое название фирмы), напишите заявление на работе и в этом случае ваше руководство предоставит налоговый вычет.

Порядок выплат

Первым делом вы получите вычет с той суммы, которую потратили на приобретение жилья, затем уже с процентов, уплаченных по ипотеке.

Еще об особенностях

Запомните, имущественный вычет предоставляется один раз в жизни. Срока давности для подачи заявления на его выплату нет. Если ипотека была оформлена иностранными деньгами, то при расчете налогового вычета все платежи будут в рулях по курсу Центрального Банка на день выплаты. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, вычет сможет получить каждый владелец, пропорционально долям.
Комментарии
avatar
Вообще-то, по моему мнению, все крупные финансовые операции обычные граждане должны совершать, только проконсультировавшись с юристами — потому что в законодательстве есть множество «подводных камней».
avatar
Для получения налогового вычета при ипотеке юрист совсем не нужен. Это процедура весьма простая и требует реально небольшого количества документов. На фига тут юрист? Помочь собрать справки в бухгалтерии своего же предприятия? :)
avatar
Ценная информация. Не каждый житель России, рассчитывающий на ипотеку, знает, что может вернуть небольшую сумму.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.