Ипотечные кредиты в разных странах

Ипотека: Банки: Ипотечные кредиты в разных странах
В очередной статье, посвященной столь популярной и вызывающей много вопросов теме «ипотека», будем говорить о том, как развивается и изменяется рынок ипотечного кредитования в разных странах. Большинство населения России считает, что ипотечные кредиты за рубежом брать более выгодно. Давайте разбираться, насколько это правда, и в каких странах, и на каких условиях предоставляют ипотеку.

Процентные ставки в зарубежных банках ниже, но кредитные учреждения предъявляют очень жесткие требования к иностранным гражданам. Все документы, необходимые для получения кредита, многократно проверяются, также гражданину из другой страны придется документально доказывать источники своего дохода.

Какую страну выбрать

В Турции и Испании требования к иностранцам более мягкие, но в тоже время ипотеку вам выдадут далеко не все банковские учреждения. Существует «список» банков, куда вам следует обращаться в этих странах: Турция — Garanti Bank, DenizBank, и Fortis Bank, Испания — Bankia, Caja Murcia, Bankinter, Santander. Решили приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита, тогда вам туда.

А вот в Болгарии из-за первоначального взноса не менее пятидесяти процентов от суммы и под 10% годовых, иностранные граждане часто предпочитают рассрочку, а не ипотеку.

Еще сложнее придется в Швейцарии, стране со строгими законами, но спокойной в финансовом плане и комфортной для проживания. Власти выдают ограниченную квоту на приобретение недвижимости, а сотрудники банка, куда вы обратитесь, будут проверять ваши документы очень досконально.

В США особенности получения ипотечного кредита зависят от штата, где вы собираетесь приобрести жилье.

В нашем мире существуют страны, где, не являясь резидентом, вы попросту не сможете получить ипотечный кредит. Это Египет, Таиланд, Тунис, ОАЭ, Вьетнам, Черногория и Хорватия.

Немного о документах

Перечень документов, которые нужны банку для предоставления вам ипотеки, везде примерно одинаковый. Что же с вас потребуют, рассмотрим ниже:

  • загранпаспорт (естественно, что этот документ основной и без него не стоит даже думать о кредите);
  • сведения о доходах (сюда отнесем и налоговые декларации о доходах за пару последних лет, конечно справку с работы о размере вашего дохода и документ из налоговой об отсутствии задолженности);
  • сведения о расходах (справки об алиментах, если таковы имеются, выплаты по другим кредитам, копии счетов, открытых в банковских учреждениях);
  • правильно составленный договор о покупке недвижимости;
  • контактные данные заемщика и подтверждение его адреса.

Все документы должны быть представлены в оригинале и на языке страны, где находится банк. В Великобритании действует закон об отмывании денег, соответственно там очень строго отнесутся к проверке происхождения ваших доходов. Не забудьте еще один важный момент – возрастное ограничение заемщика. В большинстве стран на момент погашения ипотеки человеку должно быть не более 65-75 лет.

Процентные ставки по ипотеке

В основном банковские учреждения предоставляют выбор заемщику между фиксированной и плавающей процентными ставками. Большинство людей склоняются к выбору первого варианта, хотя по второму выплаты ниже. Но! Плавающая ставка связана с прямыми рисками. А с современным развитием экономики, взлетами, падениями и кризисами, никто не сможет предсказать, насколько или даже во сколько раз она вырастет. Если вы решили и выбрали второй вариант, следите за динамикой бенчмарков Euribor и Libor. Именно на их основе рассчитывают ставки в кредитных организациях. Срок предоставления кредита в разных странах колеблется от одного года до сорока лет. Все зависит от страны.

Вот такая статья об особенностях предоставления ипотечных займов в разных странах мира. Надеюсь, вы почерпнете в ней что-то полезное для своей семьи и близких. Оставайтесь патриотами своей страны. Ведь и у нас все не так уж плохо! Удачи!
Комментарии
avatar
Деействительно познавательная статья. Тем более есть с чем сравнивать. То, что бумажная бюрократия есть повсюду — факт, вот только у нас она еще и тесно переплетена с коррупцией. Приплюсовать сюда еще и большие процентные ставки и становится понятно, почему ипотека на просторах СНГ даже приблизительно не так популярна, как на Западе.
avatar
Конечно, у нас она не так популярна, но очереди на подачу заявки и получение все равно большие.
avatar
Статья очень интересна, но совершать финансовые операции в другой стране лучше с юристом, проживающим в этой стране и знающим её законы.
avatar
Сейчас много наших компаний, которые помогут с этим вопросом, только выбирать лучше авторитетных, с опытом и историей.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.